第278章 谋划布局
第278章 谋划布局
看着老杨喷火的眼神，杨阳慢条斯理的给他倒了一杯茶水。
“爸，你别着急，听我给你分析分析。”
“我知道你担心什么。”
“但你忽略了一个重要问题：时间。”
“盖写字楼的钱，并不需要咱们一次性付清。”
“这笔钱，咱们只要在三年内准备好就行了。”
“况且，这笔钱，还不一定用超市的利润呢。”
“我的计划是这样的....”
没错，杨阳是准备学着那些地产商玩【以小博大】的那一套了。
按照他的计划，第一步，就是以投资的名义，向政府申请地皮和优惠政策。
在这个经济为王的时代，招商工作一直是各地政府的头等大事，东来超市资产过亿不说，还是劳动密集型企业，能够带来的大量就业岗位的。
滨江新区百废待兴，这样的企业想要投资开店，当地政府不说夹道欢迎，但该有的优惠政策肯定是有的。
杨阳相信，像什么【三免两减半】等政策，大概率也是能申请下来的。
至于买地的资金，按照现在滨江新区的价格估算，每平方米800到1000元已经顶天了，谈一谈的话，低于700也不是没可能的。
20亩的地皮总价在1300万左右，老杨咬咬牙还是能拿下来的。
至于第二步嘛，那就简单了，很多地产商已经有了答案，杨阳照抄即可。
用少量地皮贷款，先盖起一个超市门店，完成一部分投资承诺，防止政府收回地皮。
然后就等着其他地皮升值，在合适的价位卖掉一部分。
按照未来几年滨江新区的地价计算，就算只卖掉一半的地皮，也足够用作写字楼的启动资金了。
等写字楼具有雏形后，再用这栋半成品贷款，完成剩下的工程。
就算资金会出现缺口，在这三年里，超市的盈利还是能支撑住的。
只要能支撑到写字楼完工，再把写字楼卖掉一大半，轻轻松松一个小目标到手了。
不仅如此，除了现金以外，自家还能剩下几层写字楼作为东来超市的总部。
整个计划的过程中，根本不需要大笔抽调超市的现金流。
只需要前期调用一部分买地皮的资金而已。
什么？你说拆迁补偿款怎么办？
拜托，按照最近的文件要求，建设单位是禁止参与拆迁的。
这部分工作，由当地政府负责好么？
也就是说，杨阳他们只需购买【净地】即可，
就算没有纯【净地】，难道老杨他们就不会挑选没有多少住户的地块么？
现在的滨江新区根本没有多少人家好吧。
......
随着杨阳慢慢的讲述计划，老杨的脸色也不停的变化着。
从最开始的不屑，变为了认真，再从严肃变为了震惊。
等杨阳说到最后的时候，老杨已经彻底沉浸在杨阳绘制的蓝图之中了。
他连手中掐着的香烟都忘了抽，直到烟头烫到了手指才回过神来。
看着杨阳自信从容的样子，老杨的眼神非常古怪。
既有惊喜、又有欣慰，更多的是一种不可思议。
一个十几岁的男孩，他的主业不应该是好好学习么？
谁家孩子张嘴闭嘴就是炒地皮、盖大厦，甚至准备用一千万撬动一个亿的生意啊？
偏偏他的计划乍一听感觉异想天开，但细细想来又有很大的可操作性。
真要按他所说，还真有可能完成这个空手套白狼的壮举。
杨阳以前干的事情就够妖孽了，但谁能想到，居然妖孽成这个样子？
看着老杨震惊的神色，杨阳得意的吸溜了一口茶水。
“爸，怎么样？我的计划不错吧？”
听到杨阳的话，老杨点了点头说道。
“不错，很不错。”
他不得不承认，杨阳描绘的前景很诱人。
听到老杨的话，杨阳感觉很惊讶。
他原本以为还需要费些口舌才能说服老杨呢？没想到这个老头子，今天居然开窍了？
尽管不知道老杨为何如此果断，但是他能同意计划就是好事。
想到这里，杨阳呲牙一笑，对老杨说道：“爸，那您准备什么时候执行这个计划？”
听到杨阳的话，老杨思考了一会，摇着头说道：“这个计划还是先放一放。”
杨阳一脸懵逼的看着老杨。
“哎？你不是同意这个计划了么？为什么执行不了？咱家一千万资金都抽不出来么？”
看着儿子着急的眼神，老杨叹了口气。
“儿子，爸知道你很着急，但你先别急。”
“资金能抽出来，但这个计划我还是有点不放心。”
“你这个计划看似很不错，但有一个致命的漏洞。”
“你怎么能确定政府的下一步开发重点在滨江新区？”
“你想没想过，万一几年后滨江新区的地价不上涨怎么办？”
“超市的现金流可支撑不起写字楼啊。”
听到老杨的话，杨阳松了一口气。
老爸不是重生者，有这些顾虑也很正常，只要不是启动资金出问题就好。
至于老杨担心的问题嘛，杨阳早有准备，颜如玉就是最好的挡箭牌。
“爸，你这个担心很没必要。”
“我的同桌是颜如玉。”
“是突然前两天转到我们学校的。”
听到杨阳的话，老杨一时间搞不懂他的意思。
“你说的是颜老先生的孙女？你俩居然是同桌？”
“咱们两个说的事情和她有什么关系？
看着老杨还没反应过来，杨阳叹了口气，老爸的政治敏感度还是不够啊。
“爸，新上任的市长姓颜，颜如玉的【颜】。”
“那又怎么了，姓颜的多了去了，我...”
老杨的话说到一半，突然瞪大了眼睛。
这下他明白杨阳为何如此自信了，这个臭小子运气真他妈的好，这种事情也能碰到？
“卧槽，你是说....”
看到老杨终于明白了自己的意思，杨阳也松了口气，立马对老杨做出了噤声的手势。
“嘘，不要说。”
“您只要知道，滨江新区一定会起飞就好。”
听到杨阳的话，老杨一脸振奋的点了点头。
“好，我明白了，只要政策方面没有问题，那你这个计划就是可行的。”
看到老杨激动的神色，杨阳也松了一口气
“爸，你终于不再优柔寡断了。”
听到儿子的话，老杨没好气的的瞪了他一眼。
“老子那是深谋远虑好不好？”